HARIO SETO S

UNTUK USAHA UKM YANG BELUM BERJALAN

1. OWNERSHIP SHARE

Ajukan proposal Kepemilikan (Ownership share). Owner Tempat bisa jadi partner pasif, buat perjanjian, dapat keuntungan tiap bulannya.

Keuntungan utk Owner Tempat, jika usaha berkembang Owner Tempat ikut memiliki titik lokasi lain. bukan hanya satu titik lokasi yg dia miliki.

2. REVENUE SHARING

Tanpa menawarkan saham kepemilikan, coba tawarkan "bagi hasil" (Revenue Sharing) dari persentase pendapatan bulanan. Pastikan Owner UKM sudah hitung profit diatas pendapatan.

Keuntungan owner tempat, bisa dapetin lebih dari sewa yg dia tawarkan ke owner ukm.

3. REVENUE SHARING DENGAN MINIMUM NUMBERS

Jika pilihan no.2 tadi gak berhasil, Coba tawarkan dengan "bagi hasil" (revenue sharing) dengan ada minimum nya.

Misal, 5-10% dari revenue.
"Saya kasih minimum deh misal di 5 juta".

Keuntungan owner tempat, disaat bulan2 boncos, Owner Tempat dapat minimum sewa bulanan terasa lebih tenang.

4. REVENUE SHARING + SEWA

Berbeda "bahasa" dengan no.3. Pilihan ini termasuk uang sewa nya.

Contoh :
uang sewa fix ditawar dari sekian -ke- 5juta per bulan, tapi "ditambah" dgn revenue sharing.

Keuntungan Owner Tempat, jelas dan clear, tiap bulan dapet jumlah tertentu dari sewa, sambil berharap usaha "rame" bisa dapatkan tambahan.

5. PEMBAYARAN BERTAHAP

Owner Tempat "maksa" harus kontrak 1 tahun. Tapi bisa dengan strategi : Sebagian sewa dibayar sekarang, sisanya dicicil setelah usaha kembali stabil.

Keuntungan untuk Owner tempat, Sebagian yang sudah dibayarkan diawal terdengar lebih aman. Namun sebagian yg akan dicicil bulanan meringankan Owner UKM.

Ajukan pembayaran bertahap.
bulan 1 : 60%
bulan 4 : 20%
bulan 7 : 20%

6. OWNER MEMBIAYAI RENOVASI DAN MODAL KERJA

Ajukan proposal Owner Tempat ikut membiayai renovasi dan modal kerja. conth di fnB, alat dan perlengkapan dapur.

Keuntungan Owner Tempat, saat usaha tidak berjalan, Owner Tempat tetap memiliki semua investasi tadi sebagai nilai lebih utk ditawarkan ke penyewa berikutnya.

UNTUK USAHA UKM YANG SUDAH BERJALAN

7. KONVERSI TUNGGAKAN DENGAN PRODUK / JASA

Untuk usaha UKM yang sudah berjalan dan ada tunggakan sewa, tawarkan "trade off" tunggakan sewa dengan jasa atau produk usaha.

Keuntungan Owner Tempat, mendapatkan jasa/produk lebih murah dan lebih terpercaya.